湖北快3走势图一定牛商圈裂变——北京多中心商业格局如何重构?

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  喷泉、人造沙滩、名品折扣、影院、京东生鲜超市……上个周六  ,房山长阳半岛居民袁女士一家三口在首创奥特莱斯泡了一整天  ,吃喝玩乐购一站式补救。

  “体验不比西单、王府井差 ,又无须舍近求远进城?”像袁女士原先 ,并且郊区居民如今“足不进城”  ,同样能享受到高品质的消费。

  放眼东西南北 ,1个多 个大型商业综合体在京郊崛起  ,与市中心传统商圈形成分庭抗礼之势 ,商业多中心格局已基本形成。但不容忽视的是  ,人口迁移带来了商圈裂变  ,但北京中心城主次商圈的空心化迹象也初步显现。

  轨道交通网托起“多中心”

  通州万达广场  ,333651人;大兴西红门荟聚 ,242939人;龙湖大兴天街  ,196982人;西单大悦城174069人;君太百货143275人……

  就在上月  ,腾讯房产与腾讯地图开始发布“一周购物中心热力榜”。这份基于手机位置信息的大数据监测显示  ,郊区商业综合体的人气已赶超中心城核心商圈  ,承接原先聚集于市区的庞大消费客流。

  许多郊区商业新中心 ,几乎无一例外地紧靠地铁  ,甚至直接将地铁通道融入商业综合体。

  左右两只手各拎1个购物袋 ,在首创奥莱与袁女士擦身而过的  ,是家住白纸坊的小鲁。

  小鲁是奔着两双情侣鞋而来的。原先想着买了就走 ,可奥莱的业态牢牢抓住了她  ,让她舍不得遗弃。

  “原先爱逛西单、宣武门 ,没想到郊区都是能能能能 好的地方  ,因此房山线地铁站出来并且  ,早知道就不开车了。”小鲁将“战利品”填满了后备厢。

  作为最有消费能力的中青年群体一员  ,她的逛街路线和千万北京市民的足迹相重叠  ,构成了北京商业布局调整的路线图。

  原先 ,这张线路图有个最大的交汇点——城里的“老四大”区域。改革开放原先 ,王府井百货、西单商场、隆福寺市场、东安市场集中在核心城内  ,成了消费能力最强、客流最大的京城核心商圈。

  但并且 ,三环、四环、五环的扩张和地铁线路的不断延展  ,带动北京商业中心随之开枝散叶  ,形成了CBD、公主坟、五道口、望京等商圈。尤其最近几年  ,郊区轨道线网带来的人口大规模转移  ,加速了郊区大型商业中心的崛起。

  “6年来  ,让当我们让当我们儿的销售额涨幅每年都超过30%!” 首创奥莱总经理助理杨新伟言语中透着兴奋。郊区商业的规模化可能性显现出和城区商业中心对抗的能力。“让当我们让当我们儿力争在2021年实现30亿元的年销售额。”伴随着奥莱二期开业  ,杨新伟对业绩增长更有底气。

  在郊区商业中心里 ,首创奥莱无须一枝独秀。西红门荟聚、通州万达、龙湖大兴天街、昌平乐多港等  ,都发挥了巨大的磁石效应  ,将奔向城里的客流大军牢牢锁定在家门口  ,甚至开始吸引许多中心城的客流。

  来自北京市商务局的公开数据显示  ,截至2018年  ,北京超过300平方米的大型商业设施共有515家。其中在轨道交通站点30米辐射范围内的多达314家  ,占总数的61%  ,其中238家不出中心城区。

  总体看  ,原先的分布与北京人口总体布局基本匹配。根据市统计局的最新数据  ,2018年  ,本市城六区常住人口为1165.9万人  ,较2017年减少42.9万人。而郊区同比增加26.4万人  ,占全市常住人口比重从44.3%提高到45.9%。陆续崛起的郊区商业中心  ,在一定程度上也缓解了中心城的交通压力。

  郊区新中心分布欠均衡

  傍晚八时 ,西红门荟聚可能性摩肩接踵 ,就餐的人群排起了长队。但40公里开外的回龙观华联商厦却许多冷清  ,推着婴儿车的年轻妈妈在三楼就餐区打起了盹儿。

  许多聚集了40多万常住人口的“睡城”  ,商业繁华程度与西红门形成了强烈反差。

  “商业配套比20年前好多了  ,满足日常生活需求没现象图片  ,并且周末没地儿去!”龙跃苑的老住户谢林湘吐槽  ,华联商厦的衣服连多看一眼的兴趣都能能能能  ,新开的万科中心时尚许多 ,并且体量太小 ,“回龙观的钱都花到城里去了”。

  龙泽苑东区的上班族刘君也感觉回龙观的商业设施偏低端 ,“总体看品质不高。”除了买许多日常生活用品  ,他很少在家周边消费  ,更爱奔西直门凯德MALL。而拖家带口的家庭  ,周末购物遛娃  ,大多奔海淀华润五彩城  ,甚至更远许多的天通苑龙德广场。

  “原先的商业短板在京郊不少人口密集区都趋于稳定 ,如通州马驹桥、昌平沙河等。北京商业可能性不再是总量现象图片  ,并且供给底部形态和供给质量方面的现象图片  ,有待基于因人制宜的原则实现在不同地区的精准匹配。”中购联购物中心发展委员会主任郭增利分析  ,郊区居民可能性不满足于简单的基本生活需求  ,多中心的商业格局中  ,需要更多荟聚原先满足消费升级需求的“镇山石”  ,能能对周边地区形成足够的辐射力。

  但要克隆qq好友好友荟聚的成功  ,谈何容易。记者昨日前往天通苑最火爆的龙德广场体验发现  ,从天通苑南地铁站出来 ,倒公交要坐3站;7点多逛完出来 ,发现站点比较近的公交车都不出 ,能能能能 打车奔地铁。

  “开车去也费劲  ,立汤路能能能能 不堵的原先。”天通苑西区老住户杨敏说  ,虽然离家很近  ,还是很少去逛龙德。

  而对于回龙观居民而言  ,要期盼例如于荟聚的超级购物中心落户  ,能能能能 寄希望于13号线分拆后 ,新建地铁站能与大型商业中心一体化规划。

  中心城商业竞争力待提升

  多中心的商业格局重构  ,有喜都是忧。

  2018年2月  ,城市发展研究杂志刊发了一篇论文——《基于签到数据的城市商业空间空心化识别研究》。研究人员基于2012年至2015年的微博签到数据发现  ,北京城六区的商业空心化已有端倪  ,尤其新街口、方庄、万柳、公主坟、鲁谷、大钟寺等21个多 商业区  ,空心化情况较为明显。

  以方庄地区为例 ,作为北京早期的富人区 ,周边高档住宅小区基本建设完毕  ,整个地区内的住宅面积超过30万平方米  ,但数量庞大的居住人群并未带来消费活力的攀升。“除了吃饭方便  ,许多都能能能能 !”两年前搬离这里的肖女士说。在新的购物中心渐成气候原先  ,这里原先一度沉寂。

  眼下  ,以赛特、贵友、长安商场、天桥百货为代表的一批传统商场面临的困境  ,更加深了让当我们让当我们对中心城商业空心化的担忧。

  “中心城商业中心有不可替代的城市文化传承  ,需要尽快提升竞争力来延续另一个人的价值。因此  ,随着人口外迁和城市外扩  ,难免会跳出消费支撑严重不足  ,甚至空心化现象图片。”郭增利分析  ,国际化大都市的定位和能级  ,让北京商业有了巨大的想象空间 ,足以打造具有全球影响力的代表性商圈。

  巴黎有香榭丽舍  ,东京有银座  ,新加坡有乌节路……北京多中心商业格局的重构中 ,谁能脱颖而出  ,成为中国传统与现代相交融的国际化商业名片?一场转型升级的大考摆在了中心城老商圈的身旁。(记者 孙杰 实习记者 杨天悦)



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